Технический план — это документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Для чего нужен технический план?
Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости В техническом плане подлежит описанию следующее: адрес объекта; площадь; местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; степень готовности объекта незавершенного строительства; количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания); номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
Основные типы технических планов
- Технический план на вновь созданные постройки. Любое капитальное строение которое прочно связано с землей, или его часть (нежилое здание, многоквартирный дом, баня, гараж, индивидуальный жилой дом, квартира, машиноместо) должны быть поставлены на кадастровый учет. Если этого не сделать, то юридически будет считаться, что строения просто нет на этом свете, а значит и в собственности оно быть не может. Его нельзя продать, подарить и т.д. Чтобы этого избежать, следует подать документы о праве собственности и технический план в управление Росреестра. По закону, любая вновь созданная постройка, нуждается в наличии техплана.
- Технический план на реконструируемые или перепланируемые объекты капитального строительства. Один из самых распостраненных случаев это пристройки к существующему индивидуальному жилому дому, а также перепланировки квартир. Для других реконструируемых объектов капитального строительства (не относящимся к индив. жилым домам) при получении разрешения на ввод в эксплуацацию также необходим технический план.
- Технический план по исправлению реестровых ошибок в базе данных ЕГРН (Росреестра) Это индивидуальные случаи, требующие наличия техплана. Обнаруживается это как правило при продаже индивидуального жилого дома или квартиры, либо при вступлении в наследство, а также других сделках (дарение например) предполагающих смену собственника. Также техплан может понадобиться, когда в отношении дома ведется судебное разбирательство (например спор о долевой собственности).
Порядок подготовки технического плана
- Анализ документов заказчика на объект капитального строительства, запрос сведений из ЕГРН (кадастровый план территории, и т.п.)
- Выезд специалиста на местность (объект капитального строительства) для инстументального замера. Замер нужен для определения местоположения (координат) здания на земельном участке
- Обработка полученных данных: сведений ЕГРН и инструментальных замеров. Подготовка чертежа объекта капитального строительства, формирование технического плана в формате XML, подписанного усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
Особенности получения услуг в компании «Вэритас»
Обращаясь в нашу компанию Вы избавляете себя от головной боли и нервотрепки в оформления документов. Можете оформить доверенность на кадастрового инженера чтобы не тратить время на хождение по различным инстанциям (МФЦ, Росреестр, органы местного самоуправления и т.д.) Мы предлагаем:
- Замер современном высокоточным спутниковвм GPS оборудование (EFT,Leica)
- опытных кадастровые инженеры, являющиеся членами А СРО «Кадастровые инженеры»
- Сопровождение на всех этапах подачи и получение документов
- Гибкую ценовую политику
- Гарантию качества и сроков исполнения работ
- Лицензионное ПО для обсчета данных и и подготовки документов (Технокад, CREDO, и др.)
