Межевой план — это документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Для чего нужен межевой план?
Межевой план необходим для обращения в орган регистрации прав при сделках передачи в наследство, купли-продажи, дарения, аренды, и т.п., а также при реализации других целей, которые описаны ниже.
Основные типы межевых планов:
- по уточнение границ земельного участка. Один из самых распространенных случаев: документы на земельный участок не имеют границ на местности (координат). Имеется только старая схема с размерами и конфигурацией. На публичной кадастровой карте соответственно земельный участок не отображается.
- по образованию из земель государственной или муниципальной собственности. Самая распространенная форма — по схеме расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением органом местного самоуправления (администрацией). Или же
- по утвержденному органом местного самоуправления (администрацией) проекту планировки и проекту межевания (для нового строительства и линейных объектов)
- по разделу земельного участка. В основном для разбивки на маленькую площадь для продажи.
- по объединению земельных участков. Это ситуация возникает при покупке смежных земельных участков одним собственником. Для удобства оформления строительной документации участки объединяют в один.
- по перераспределению земельных участков. Перераспределение по простому можно разъяснить так: оно заменяет две операции сначала раздела, затем объединения. Допутим, есть три смежных участка с неправильной конфигурацией (два квадратных больших и один длинный меньшей площади), собственник хочет сделать 4 участка правильной формы для размещения коттеджей на каждом для дальнейшей продажи. Одним межевым планом готовим документы по образованию 4 земельных участков из трех земельных участков.
- по выделу вправе общей долевой собственности. Это ситуация возникает в садоводческих товариществах, а также по выделу сельскохозяйственных паев. Для этого еще сейчас требуется проект межевания.
- по исправлению реестровых ошибок в ЕГРН. Самая распостраненные ошибки — в координатах. Наложение на соседский участок из-за неверно ранее определенных на местности координат. Основная причина — устаревшее оборудование (ну или неумение с ним работать), а также формирование границ без выезда на местность (картометрическим методом).
Порядок подготовки межевого плана
- Анализ документов заказчика на земельный участок, запрос сведений из ЕГРН (кадастровый план территории, сведения о смежниках и т.п.)
- Выезд специалиста на местность (земельный участок) для инстументального замера. Без инстументального замера невозможно объективно определить ошибки в смежных земельных участках, точно обсчитать площадь, а также длины сторон.
- Обработка полученных данных: сведений ЕГРН и инструментальных замеров, их сопоставление и анализ. Подготовка чертежа земельного участка, акта согласования в соотвествии с чертежом, согласование со смежными землепользователями, и в конечном итоге формирование межевого плана в формате XML, подписанного усиленной электронной подписью кадастрового инженера.
Особенности получения услуг в компании «Вэритас»
Обращаясь в нашу компанию Вы избавляете себя от головной боли и нервотрепки в оформления документов. Можете оформить доверенность на кадастрового инженера чтобы не тратить время на хождение по различным инстанциям (МФЦ, Росреестр, органы местного самоуправления и т.д.) Мы предлагаем:
- Замер современном высокоточным спутниковвм GPS оборудование (EFT,Leica)
- опытных кадастровые инженеры, являющиеся членами А СРО «Кадастровые инженеры»
- Сопровождение на всех этапах подачи и получение документов
- Гибкую ценовую политику
- Гарантию качества и сроков исполнения работ
- Лицензионное ПО для обсчета данных и и подготовки документов (Технокад, CREDO, и др.)
